ОЦЕНКА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО КАЧЕСТВА ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕТОДА ГЕДОНИСТИЧЕСКОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

Аннотация

Развитие устойчивых городов требует гармоничного сосуществования природы и человека. Река является важным природным атрибутом, определяющим развитие города. Цель исследования – оценка экономической ценности реки в китайском городе Наньян с использованием метода гедонистического ценообразования. Новизна исследования состоит в разработке эконометрических моделей, в качестве метрик экологического качества в которых использованы две объясняющие переменные – расстояние от жилой недвижимости до реки и красота речного пейзажа. Разработаны и проанализированы три модели гедонистического ценообразования с использованием фиктивных переменных для отражения расстояния и пейзажа. Результаты моделирования показали, что расстояние до реки оказывает положительное влияние на цену недвижимости, когда расстояние между ними составляет менее 200 м. Цена недвижимости с видом на реку будет на 9,8 % выше, чем цена недвижимости без него. Результаты исследования демонстрируют достаточно высокую экономическую ценность реки и необходимость имплантации экономических оценок экологического качества городской среды в систему стратегического менеджмента устойчивого развития городов.

Abstract

Development of sustainable cities needs the natural and human living in a harmony way. River is an important natural attribute, which has a closed relationship with the development of the city. The purpose of the study is to use hedonic pricing method to assess the economic value of the river in Nanyang city. The novelty of the study lies in the development of econometric models, which use two explanatory variables as metrics of environmental quality – the distance from the residential property to the river and the beauty of the river landscape. Three hedonic pricing models using dummy variables to reflect distance and landscape were developed and analyzed. Simulation results showed that the distance to the river has a positive effect on property price when the distance between them is less than 200 meters. The price of property with river vision will be 9.8 % higher than the price of property without river vision. The results of the study demonstrate a fairly high economic value of the river and the need to implant economic assessments of the ecological quality of the urban environment into the strategic management of sustainable cities’ development.